Ринок котеджних містечок у Вінницькій області продовжує зростати — як за обсягом пропозиції, так і за вартістю. За рік (червень 2024 – червень 2025) ціни зросли в середньому на 16–18%, а пропозиція розширилася на третину.
Про це повідомив Віктор Коваленко, керівник порталу Zagorodna.com, директор консалтингової компанії “РеалЕкспо”.
Станом на червень 2025 року ринок котеджних містечок Вінниччини стабільно зростає, ціни в середньому піднялися на 17%, зберігаючи великий діапазон: від 23 592 до 55 400 грн/м².
У фокусі — комфортне передмістя, компактні формати таунхаусів і стабільний попит на приватні будинки від переселенців і місцевих родин.
Середні ціни у населених пунктах Вінниччини
| Населений пункт | Ціна за м² (2025), грн | Ціна за м² (2024), грн | Зміна, грн | Зміна, % |
| Вінниця | 39 664 | 34 565 | +5 099 | +14,8% |
| Агрономічне | 33 449 | 26 807 | +6 642 | +24,8% |
| Зарванці | 30 580 | 23 474 | +7 106 | +30,3% |
| Якушинці | 26 899 | 29 093 | – 2 194 | – 7,57,5% |
| Прибузьке | 38 126 | 20 548 | +17 578 | +85,5% |
| Вінницькі Хутори | 32 680 | – | новий проєкт | – |
| Березина | 37 640 | – | новий проєкт | – |
| Вінницький район | 33 049 | 27 022 | +6 027 | +22,3% |
| Вінницька область (середнє) | 35 438 | 30 254 | +5 184 | +17,1% |
Ключові спостереження
Найвища середня ціна — у Вінниці (39 664 грн/м²) і несподівано — в Прибузькому (38 126 грн/м²), де будуються нові елітні містечка. Зарванці та Агрономічне зросли понад +24%, підтверджуючи тренд на активну передміську забудову.
Якушинці — єдиний населений пункт зі зниженням ціни за рік. Причина — зменшення активності будівництва та поява доступних дуплексів.
Нові гравці на карті — Березина та Вінницькі Хутори — одразу вийшли у ціновий топ, що вказує на їхній інвестиційний потенціал.
Такий контраст цін вказує на зрілість ринку: забудовники працюють як для бюджетного сегмента (дуплекси та малоповерхівки), так і для преміального (закриті клубні містечка з архітектурною унікальністю та розширеною інфраструктурою).
Найдинамічніші локації — Прибузьке, Агрономічне, Зарванці, де активно зростає не лише кількість проєктів, а й ціновий рівень.
Вплив типу нерухомості на вартість
Найвищу середню вартість за м² мають таунхауси, що поступово заміщують попит на квартири: їх будують у межах міста або ближньому передмісті, з невеликими ділянками, але зручним плануванням.
Котеджі з ділянками 4–6 соток лише трохи поступаються за ціною.
Дуплекси, зокрема у передмісті (Якушинці, Агрономічне), поки залишаються найдоступнішим варіантом.
| Тип нерухомості | Ціна за м², грн, 2025 | Ціна за м², грн, 2024 | Зміна за рік |
| Таунхаус | 36 537 | 31 083 | +17,5% |
| Котедж | 36 044 | 30 945 | +16,5% |
| Дуплекс | 29 410 | – | – |
Вплив готовності на вартість
Уперше за останні роки споруджувані об’єкти дорожчі за готові. Це вказує на випереджальний попит: покупці прагнуть “застовпити” житло на ранніх етапах, навіть попри ризики добудови. Забудовники, своєю чергою, піднімають стартові ціни, очікуючи подальшого зростання.
Прогнози на друге півріччя 2025 року
Очікується, що вартість житла зростатиме помірно — в межах +5–8% до кінця року, якщо не буде суттєвих змін у макроекономічній ситуації.
